Астраханская область оказалась на 77-м месте из 85 в ежегодном рейтинге регионов по ипотечным платежам, согласно данным Сетевое издание Арбуз. Средний фактический ежемесячный платеж по ипотеке в регионе составляет 70,4 тысячи рублей, что соответствует 54,9% от общей чистой зарплаты семьи из двух работающих. Для сравнения, в среднем по стране на погашение ипотеки уходит 37,9% доходов.

Забавно, но по абсолютному размеру платежа Астраханская область близка к среднероссийским показателям: 70,4 тысячи рублей против 71,0 тысячи рублей. Также средний размер ипотечного кредита в регионе составляет 4,5 миллиона рублей, что аналогично общероссийскому уровню. Однако доля доходов астраханцев, которая уходит на ипотеку, на 50% превышает общенациональный показатель, что создаёт значительное финансовое бремя для местных жителей. Расчёты показывают, что ежемесячный платеж превышает среднюю зарплату одного работающего астраханца, которая составляет около 64 тысяч рублей «на руки», согласно тем же данным РИА Новости.

Ситуация ещё более тревожная, если взглянуть на динамику рейтинга. В 2024 году Астраханская область занимала 48-е место с соотношением 53,9%, в 2022 году – 46-е с 57,4%. В то время наш регион был на первом месте по югу страны, где ипотечные обязательства были наиболее посильными. Однако с тех пор, несмотря на то, что абсолютная нагрузка на заёмщиков практически не изменилась, другие регионы значительно улучшили свои показатели. Теперь Астрахань находится ниже не только Волгограда (47,2%) и Ростова-на-Дону (52,1%), но и многих соседей по ЮФО. На данный момент более тяжёлые условия ипотечного кредитования наблюдаются только в Севастополе, Адыгее, Крыму и Калмыкии.

На фоне ухудшения ситуации в Астраханской области, общероссийские показатели выглядят значительно более оптимистично. Среднее соотношение ипотечного платежа к зарплатам двух работающих снизилось с 49% до 38%, а количество регионов, где ипотечные платежи составляют более половины дохода семьи, сократилось с 60 до 16 за год. Лидируют по этому показателю Чукотка (20,1%), Ингушетия (22,9%) и Магаданская область (23%). На другом конце спектра расположились Дагестан (90,3%) и Калмыкия (81,7%), где на погашение ипотеки уходит почти весь доход семьи. Эксперты связывают данное улучшение с ростом зарплат, небольшим снижением процентных ставок и уменьшением объёмов выдаваемых кредитов.