Недавний анализ, проведенный экспертами, показал, что в большинстве городов-миллионников средняя заработная плата не дотягивает до уровня средних платежей по ипотеке за однокомнатные квартиры. Однако, несмотря на это, в первом полугодии 2026 года наблюдается заметный рост выдачи ипотечных кредитов. Об этом сообщает KaspyInfo.Ru.
Согласно данным, приведенным аналитиками премии Urban, только в трех из шестнадцати городов-миллионников средняя зарплата превышает платежи по ипотеке. Наиболее благоприятная ситуация зафиксирована в Красноярске, где средняя зарплата весной достигала 117 тысяч рублей, тогда как средний ипотечный платеж за однокомнатную квартиру составлял 89,7 тысяч рублей, что на четверть ниже уровня дохода. Расчеты производились исходя из ставки по ипотеке в 20% годовых (в настоящее время средневзвешенная ставка около 19%).
Позитивные тенденции также наблюдаются в Екатеринбурге и Волгограде, хотя разрыв между зарплатой и платежами по ипотеке достаточно мал. В Екатеринбурге при средней зарплате в 94,8 тысяч рублей, житель ежемесячно выплачивает 91,1 тысяч рублей по ипотеке, что составляет всего 4% от зарплаты. В Волгограде средняя зарплата составляет 72,6 тысяч рублей, а платеж по ипотеке – 66,6 тысяч рублей, разница здесь составляет 9%. В Новосибирске же ипотечный платеж в 92,4 тысячи рублей равен средней зарплате.
В остальных городах ситуация оказывается менее оптимистичной: средние зарплаты не дотягивают до ипотечных платежей. Наиболее значительный разрыв был зафиксирован в Казани, где выплаты по ипотеке превышают средний доход на 40%: 163,1 тысячи рублей за ипотечный кредит против 98,3 тысячи рублей зарплаты. В Москве нагрузка по ипотеке превышает средние зарплаты на 33%. По данным Росстата, москвичи получают в среднем 196,8 тысячи рублей в месяц, в то время как размер среднемесячного ипотечного платежа достигает 300 тысяч рублей. В Нижнем Новгороде ипотечные расходы превышают среднюю зарплату на 25%: 118,2 тысячи рублей против 88,8 тысячи рублей.
Однако ситуацию немного смягчает программа льготной ипотеки. В Москве и Санкт-Петербурге, где ставка составляет около 6%, ежемесячные платежи варьируются от 60 до 70 тысяч рублей и выше в зависимости от срока кредитования. Таким образом, в столице на обслуживание ипотеки уходит около 35% от среднего дохода, тогда как в Санкт-Петербурге этот показатель достигает почти 47%. В остальных регионах, где средний платеж находится в диапазоне 40-50 тысяч рублей, на льготную ипотеку уходит больше половины зарплаты, как сообщает KaspyInfo.Ru.
Тем не менее, в первом полугодии 2026 года отмечен рост выдачи ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, за семь месяцев банки выдали 577 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем в 2025 году. Основной причиной этого роста эксперты называют ажиотаж, вызванный ожиданием изменений в условиях "Семейной ипотеки", что наблюдалось как перед февралем, так и перед июлем, хотя изменений так и не произошло.
По словам экспертов, спрос на ипотеку увеличивался сначала в феврале, а затем в июле, когда ожидались изменения условий по льготной семейной программе. Однако в июле, когда ситуация с семейной ипотекой прояснилась, спрос, согласно данным ДОМ.РФ, снизился. При корректировке на количество рабочих дней выдачи ипотеки в июле упали на 22% по количеству. Продажи жилья в новостройках также оказались на 8% ниже, чем в июле 2025 года.