Стройки в центре Астрахани традиционно привлекают внимание горожан, особенно когда речь идет о значимых для города местах. Одним из таких объектов является легендарная Чернова баня на улице Бабушкина, которую на протяжении многих лет посещали астраханцы. На месте, где когда-то располагалась эта известная помывочная, возможно, вскоре появится новый объект.
Старая Черновая баня, известная также как баня №1, была разобрана на кирпичи в 2018 году. Причиной этому стала аварийность здания: к моменту сноса оборудование было в критическом состоянии, и за три года до этого баня прекратила свою работу. Планы по восстановлению комплекса существовали: на реконструкцию требовалось 82 миллиона рублей, но необходимых средств, видимо, не удалось найти.
Чернова баня была построена еще при царе Николае II и славилась не только отдельными номерами, включая семейные, но и разнообразными услугами, такими как парикмахерские. В советское время здесь работали профессиональные банщики и парильщики. Поэтому закрытие и последующий снос этого объекта стали большой утратой для местных жителей.
Прошло почти восемь лет с момента сноса, а участок, расположенный через дорогу от ТЮЗа, по-прежнему остается огороженным забором, и лишь часть стены с мозаикой напоминает о былой славе. Изначально планировалось, что на месте бани будет построена гостиница, что и значилось в разрешении на использование земельного участка. Однако вскоре назначение изменилось на «среднеэтажную застройку», и в 2019 году появились планы по возведению четырехэтажного жилого дома, для которого был разработан проект.
В 2020 году собственник участка столкнулся с необходимостью получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Данный вопрос был вынесен на общественное обсуждение, так как рядом с участком находятся четыре здания-памятника архитектуры. Жители жаловались, что во время демонтажа старого здания в их домах появились трещины, и просили увеличить расстояние отступа до 10 метров. Однако в этом им было отказано, и разрешение на строительство было получено.
Согласно публичным данным, площадь участка составляет 2024 квадратных метра, а его кадастровая стоимость превышает 8 миллионов рублей. Недавно появились новые сведения о будущих планах по застройке.
По информации издания «Пункт А», на пустыре планируется возведение шестидесятиэтажного жилого дома. Проектом предусмотрено создание фитнес-центра, спа, подземной парковки и детской площадки. На крыше здания планируется разместить открытый бассейн. Однако на данный момент подробные документы, подтверждающие эти планы, еще не были найдены.
В этом историческом квартале уже имеются аналогичные дома, и сложно сказать, будет ли это восприниматься как точечная застройка. В Астрахани существует неопределенность относительно того, как будет развиваться застройка исторического центра, особенно в районе, где сохранились одно-двухэтажные деревянные дома.
Тем временем, в другом районе города, рядом с ТЦ «ВАсторг» на пересечении улиц Бакинская, Боева и Донбасская, началось строительство высотного здания. Здесь уже начались работы по подготовке площадки: снесены торговые павильоны и кафе. Этот проект столкнулся с множеством судебных разбирательств, однако в итоге стройка была разрешена. Основным аргументом против застройки была близость памятника архитектуры на Бакинской, 25, который, к сожалению, был разобран, но вскоре нашелся инвестор, который обещал восстановить его.
Соседние здания, включая церковь Иоанна Златоуста, также могут пострадать от таких высоток. В то время как на повторных общественных обсуждениях аргумент о сохранении архитектурного ансамбля уже не прозвучал. Местные градозащитники выражают обеспокоенность изменением архитектурного облика района в результате нового строительства.
Параллельно с этим, на другом участке между улицами Бакинская и Волжская ранее планировалось строительство 16-этажного жилого комплекса с аквапарком и бассейном в два этажа. Однако градозащитники подняли волну протеста, указывая на возможный ущерб для памятников архитектуры. В настоящее время судьба этого проекта остается неопределенной.
Губернатор Игорь Бабушкин также выступил против точечной застройки, призывая прекратить строительство высоток, которые значительно ухудшают внешний вид города и перегружают его инфраструктуру. Он предлагает сосредоточиться на комплексных проектах развития территорий. Один из таких проектов затрагивает исторические кварталы в пределах улиц Ахшарумова, Дарвина, Кирова и Бакинская, и его реализация планируется на ближайшие десять лет.
