Неудовлетворительная работа управляющих организаций (УО) — это проблема, с которой сталкиваются многие собственники жилья. Если попытки наладить диалог с УО не приносят результатов, а нарушения носят системный характер, у собственников есть право инициировать смену подрядчика. МФЦ рассказывает, как организовать этот процесс правильно.
Существует несколько условий, при которых можно расторгнуть договор с управляющей организацией. Если договор был заключён более года назад, для смены УО достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). В случае, если организация управляет домом менее года, потребуется собрать доказательства того, что УО не выполняет свои обязательства по договору. Однако стоит отметить, что собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Чтобы осуществить смену управляющей компании, необходимо следовать определённой процедуре. Для принятия положительного решения о смене УО важно, чтобы за это проголосовали собственники, владеющие более 50% площадей в доме.
- Сначала обсудите с соседями сложившуюся ситуацию. Если большинство собственников поддержит ваше предложение, начните поиск и ведение переговоров с новой управляющей организацией.
- Организуйте общее собрание собственников. На повестке дня должны быть вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой организацией.
- В течение 5 дней после проведения собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода.
- Не позднее чем за месяц до расторжения договора, уведомите текущую управляющую организацию о том, что её услуги больше не понадобятся.
Стать активным собственником не так сложно — достаточно скачать приложение «Госуслуги Дом» и быть в курсе всех событий, происходящих в вашем доме.