Вопросы, касающиеся расчёта срока владения долями в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, были разъяснены юристом ЛДПР. ЛДПР акцентировала внимание на том, что согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если объект находился в собственности продавца непрерывно в течение минимального предельного срока владения.
При продаже доли в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, действует специальное правило для исчисления срока владения, установленное частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Срок владения такой долей исчисляется с даты приобретения всей недвижимости в собственность членом семьи, который является владельцем сертификата на материнский капитал, или его супругом.
Это означает, что не имеет значения, когда именно была оформлена конкретная доля в праве общей собственности на квартиру; отправной точкой становится дата первичного приобретения всей квартиры в собственность, которая была до использования маткапитала. Как объяснила юрист, срок владения долей «наследуется» от момента первоначального приобретения квартиры владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом.
Например, если квартира была куплена в 2018 году с использованием маткапитала, а доли детям были выделены только в 2023 году, то при продаже доли ребёнка в 2026 году срок владения будет считаться с 2018 года. Если к 2026 году этот срок превысит минимально установленный период, то доход от продажи не будет облагаться НДФЛ.
Таким образом, важно учитывать дату первичного приобретения недвижимости, так как она определяет срок владения, который в дальнейшем влияет на налоговые обязательства при продаже долей в квартире, связанной с материнским капиталом.